Юридический центр «Фемида»

Квартира при разводе

Квартира при разводе

Финансовая сторона супружеской жизни в большинстве случаев ставится во главу угла. Поэтому при разводе основные споры бывших супругов (за исключением вопроса, с кем останется ребёнок) сводятся к дележу совместно нажитого имущества.

Юридический центр «Фемида» оказывает помощь в решении любых имущественных споров, в частности по разделу квартиры, в том числе, находящейся в ипотеке.

Правила раздела квартиры, купленной в браке

Любая недвижимость, в том числе квартира, считается совместно нажитой, если на её покупку были использованы деньги из семейного бюджета, лично заработанные каждым из супругов. В следующих случаях недвижимость (любая) не подлежит разделу:

  • полученная по договору дарения;
  • купленная на подаренные денежные средства (если есть доказательства дарения определённой денежной суммы);
  • полученная по наследству;
  • купленная до заключения брака.

В остальных случаях суд старается разделить квартиру поровну, однако существуют некоторые хитрости, которыми умело манипулируют супруги, чтобы получить бóльшую долю.

Существует 3 варианта раздела общей квартиры:

  • судебное решение;
  • брачный договор;
  • обоюдное согласие (обязательно нотариальное заверение).

Юридический центр «Фемида» имеет большой опыт в решении спорных вопросов по разделу недвижимости. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что всё будет решено по закону, без ущемления ваших прав.

Приватизированная квартира

Если квартира была приватизирована до вступления в брак, она считается личной недвижимой собственностью и разделу не подлежит. Возможные варианты при разделе приватизированного жилья:

  • поровну, каждому выделяется своя доля;
  • аналогично поступают, если квартира ещё находится в стадии приватизации;
  • если квартира была приватизирована во время брака, но один из супругов отказался от участия в процедуре, ему ничего не положено;
  • если у пары есть общие несовершеннолетние дети, раздел квартиры производится только с учётом интересов всех сторон.

Квартира в ипотеке

Раздел квартиры, находящейся в залоге у банка, не представляет сложностей. Оба супруга имеют равные права на неё, так же как и на ипотечные обязательства. Залоговая квартира может быть разделена следующим образом (статьи 33 – 39 СК РФ, ФЗ «Об ипотеке»):

  • ипотека переоформляется на обоих супругов, платёжка тоже делится на два отдельных документа;
  • один из супругов отказывается от своей доли в пользу другого, в этом случае общие обязательства переоформляются на индивидуальные;
  • ипотечной квартиры продаётся (только по согласованию с банком), кредит полностью погашается, то, что осталось, делится между обоими супругами;
  • раздел ипотечной квартиры по суду.

Важно. Любые действия производятся только с согласия банка, иначе все сделки будут признаны ничтожными.

Развод и раздел квартиры – утомительная, неприятная процедура. Поручите все хлопоты специалистам юридического центра «Фемида». Мы решим все ваши вопросы, включая представительство в суде.