Юридический центр «Фемида»

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию

Согласно статье 7 земельного кодека России все земельные участки/угодья подразделяются по назначениям. Перевод участка из одной категории в другую регулируется законом № 122-фз от 21.12.2004.

Земли сельхозназначения: ограничения

Перевод земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности в масштабах страны, в иные категории допускается в редких случаях:

  • консервация;
  • при переводе в ценные для государства категории (создание заповедника или сохранение исторического объекта);
  • если установлено, что человеческие поселения заходят на сельхозугодья;
  • для размещения промышленных объектов, если невозможно выбрать для них другое местоположение; кадастровая стоимость таких земель не должна превышать средний уровень по муниципалитету;
  • если на отдельных участках таких земель есть места, где невозможно вести сельское хозяйство;
  • если по территории сельхозугодий на правительственном уровне решено проложить дорогу (железную, автомобильную), бросить ветку линий электропередач, провести любые трубопроводы;
  • для размещения военных объектов, если разместить их в ином месте не представляется возможным;
  • если на территории сельхозугодий обнаружены большие запасы полезных ископаемых (необходим проект рекультивации земель);
  • для размещения социально-значимых объектов – коммунальных служб, здравоохранения, социальных служб, если иное место невозможно найти.

Земли, которые государство считает особенно ценными (отличные пастбища, поля для выращивания зерновых) государство никогда не разрешает переводить в другие категории.

Как происходит перевод

Перевод земель – процесс, сложный для выполнения обычным гражданином. Связано это со сбором большого количества документации. Поэтому оптимальный вариант – обратиться за помощью в юридический центр «Фемида» и получить для начала подробную консультацию. После этого всё обдумать и принять решение.

Исходя из нашей практики, 8 клиентов из 10 предпочитают оплатить услуги юриста и предоставить ему полное право оформить смену категории земель сельхозназначения. В обязанности вашего представителя входит:

  1. Оформление документов на выбранный земельный участок, удостоверяющих его принадлежность.
  2. Межевание и определение истинных границ участка.
  3. Проведение государственного кадастрового учёта.
  4. Сбор документации – выписка из кадастра, копия паспорта арендатора, справка о расчёте потерь при смене категории земель, иные документы, необходимые по ситуации.
  5. Обращение в орган исполнительной власти – комитет по управлению госимуществом при правительстве края/области с ходатайством (указывается кадастровый номер участка, категория – сельхозназначение, почему решено изменить категорию).

Через 2,5 месяца вы получите акт по почте, и сможете приступить к осуществлению своих планов.