Юридический центр «Фемида»

Вопросы о разделении земельных участков

Вопросы о разделении земельных участков

Земельные участки в России не являются объектом земельных отношений. Если хозяевами земли одновременно являются несколько человек, её необходимо разделить на доли.

Юридический центр «Фемида» поможет вам в этом вопросе. Наши юристы:

  • проведут бесплатную консультацию;
  • подскажут, какие документы необходимо собрать;
  • куда обратить, чтобы зарегистрировать получившиеся доли.

Подходящим вариантом, будет поручение специалисту всё сделать самому (необходимо сделать доверенность), оплатив лишь его услуги. Однако раздел участка не столь тяжёлая процедура. Её вполне можно осуществить своими силами. Для этого потребуется:

  1. Составить заявление и заверить его у нотариуса.
  2. Взять паспорт.
  3. Подготовить документы, подтверждающие, что вы – собственник участка.
  4. Сделать кадастровый паспорт.
  5. Получить постановление о том, что за образующимися участками закрепляются разные адреса.
  6. Получить письменное согласие от всех собственников, что они не против раздела. Не забудьте заверить каждое согласие у нотариуса.
  7. Оплатить гос. пошлину. Квиток положить в пакет документов, себе оставить копию.

Такой пакет собирается, если участок делится добровольно. Если есть решение суда, согласие от собственников не требуется.

Земельный участок можно разделить, если соблюдаются определённые условия:

  • Каждая доля представляет собой индивидуальный участок, целевое назначение земли не меняется.
  • Размер каждой доли соответствует установленной законом для участков данного целевого назначения.
  • К каждому новому участку можно свободно подойти/подъехать.
  • Если исходный участок предназначен для ведения фермерского хозяйства, разделить его нельзя.

Разделение начинается с землеустроительных работ:

  • специалист производит межевание;
  • границы согласовываются с соседями;
  • составляется землеустроительное дело.

Но это ещё не всё. Каждую долю нужно поставить на кадастровый учёт. Для этого новоиспечённые собственники должны сходить с Роснедвижимость, а затем зарегистрировать право собственности на свои земельные участки (потребуется кадастровый план и договор о разделе земли/судебное решение)

Если на участке есть жилые и иные строения, разделить его немного сложнее. Действует следующий принцип – собственник объекта недвижимости должен являться собственником земли, на которой объект расположен.

Юридический центр «Фемида» рекомендует – обратитесь за помощью к профессионалу. Хоть раздел участка относится к наименее сложным делам, лучше, если весь процесс будет контролироваться юристом.